Rechtsanwalt Ralph Eichler greift in seiner Tätigkeit in Rechtsfeldern des öffentlichen Baurechts auf langjährige Erfahrung als Rechtsanwalt zurück. Es wird auf die Eigenarten des öffentlichen Baurechts geachtet und auf diese eine bestmögliche Lösung für den Mandanten gesucht.
Sehr flexibel, und sehr freundlich!
Hallo, ich war bei Herrn Eichler zu einer Erstberatung wegen einer Angelegenheit zum Thema Mietrecht. Er beriet mich sehr ausführlich und ich habe mich sehr gut aufgehoben gefühlt. Immer wieder gerne.
Schnelle Beratung, kurzfristige Terminansetzung
Kontaktaufnahme
Sie nehmen telefonisch oder schriftlich Kontakt zur Anwaltskanzlei Eichler auf. In einer kurzen Ersteinschätzung (telefonisch maximal 5 Minuten) wird geklärt, ob eine kostenpflichtige Erstberatung sinnvoll sein kann.
Erstberatung
In der kostenpflichtigen Erstberatung wird Ihr Anliegen ausführlich besprochen und es findet eine erste rechtliche Einordnung statt. Zudem wird das mögliche weitere Vorgehen besprochen.
Vertretung / Beratung
Aus der Erstberatung kann sich ergeben, dass Sie einvernehmlich mit der Kanzlei für eine Vertretung oder weitergehende Beratung entscheiden um Ihr rechtliches Problem zu lösen.
Das Baurecht ist ein weitläufiges Rechtsfeld. Es unterscheidet sich dabei in verschiedene Rechtsfelder, die sich grundlegend voneinander unterscheiden. Grundkenntnisse sind bei Bauprojekten zumeist notwendig, damit man diese erfolgreich durchführen kann.
Das Öffentliche Baurecht dreht sich um alle Fragen, bei denen es beim Bauen um das Verhältnis zum Staat geht. Hierbei ist die Frage der Baugenehmigung am bekanntesten. Hierbei geht es um die Frage, ob der Staat in Form einer Baubehörde ein Bauprojekt genehmigt. Dies ist jedoch nur eine von vielen Fragen. Weitere typische Konfliktfelder drehen sich beispielsweise um den Nachbarschutz, Nutzungsuntersagung, Baustopp, Rückbauverfügungen, Vorhaben im Außenbereich und Planfeststellungen.
Bei vielen Bauprojekten geht es häufig um sehr hohe finanzielle Summen. Dementsprechend sind rechtliche Streitigkeiten bei Baugenehmigungen bei allen Akteuren häufig ein wichtiges Thema, weil diese ein Bauprojekt länger verzögern oder im schlimmsten Fall sogar verhindern können.
Hierbei muss man zunächst Bauprojekte abgrenzen, die überhaupt keine Baugenehmigung benötigen. Hierzu gibt es in den einschlägigen Gesetzen umfangreiche Normierungen. Größere Bauvorhaben benötigen grundsätzlich immer eine Baugenehmigung, jedoch muss jeder Einzelfall geprüft werden. Dabei ist auch im Blick zu haben, dass nicht nur Neubauten Baugenehmigung benötigen. Auch Umbauten und Nutzungsänderungen können Baugenehmigung benötigen.
Was sind häufige Probleme im Genehmigungsprozess eines Bauprojekts? Die häufigsten rechtlichen Konflikte treten aufgrund von Nachbarn und Behörden auf, jedoch kommt es beispielsweise auch aufgrund fehlender Antragsunterlagen schnell zu Verzögerungen.
Ein weitere typisches Konfliktfeld bei Baugenehmigung ist eine Ablehnung, weil das Bauprojekt gegen den Bebauungsplan verstoßen soll. Auch kann eine Ablehnung erfolgen, weil das ganze Vorhaben als nicht ortsüblich eingestuft.
Die Ablehnung einer Baugenehmigung ist dabei nicht das Ende eines Bauvorhabens. Gegen einen ablehnenden Bescheid steht je nach Art des Bescheids im Rahmen einer zwingend einzuhaltenden einmonatigen Frist Widerspruch oder Klage offen.
Der Nachbarschutz spielt bei Bauprojekten eine zentrale Rolle und beeinflusst daher rechtlich auch im hohen Umfang Baugenehmigungen.
Verschiedene rechtliche Normen gewähren Nachbarn eigene Rechte, die sie gegen Bauprojekte Dritter Personen an den Grenzen zum eigenen Grundstück schützen können.
Häufig kommt es zum Streit, wenn ein Bauprojekt zu nahe an die Grenze des Nachbargrundstücks heranrutscht, es zu unzumutbaren Verschattungen kommt Baugenehmigungen erteilt für Bauvorhaben, die nicht ortsüblich sind.
Nachbarn können aufgrund von Drittschutz dementsprechend die Möglichkeit zu haben gegen den Baubescheid des Dritten Widerspruch oder Klage zu erheben. Hierbei ist professionelle Unterstützung durch einen Rechtsanwalt zu empfehlen, um solche Rechtsbehelfe zunächst auf die Erfolgsaussichten überprüfen zu lassen und diese danach gegebenenfalls einlegen zu lassen.
Nutzungsuntersagung, Baustopps oder Rückbauverfügungen sind zumeist Vorhaben, die Bauherrn schwer finanziell treffen. Die Ursache hiergegen liegen zumeist im Nichtvorhandensein einer Baugenehmigung oder in der Nichterfüllung von gesetzlichen Vorschriften.
In allen Fällen stehen Rechtsbehelfe zur Verfügung, die gegen Bescheide eingelegt werden können. Rechtsanwaltliche Beratung und Vertretung ist in solchen Fällen anzuraten.
Regelmäßig sind Bauvorhaben im sogenannten Außenbereich (§ 35 BauGB) ein schwieriges Thema, denn dort gibt es umfangreiche Bauverbote. Es müssen Ausnahmen bestehen damit, überhaupt dort gebaut werden darf.
Darum steht bei Vorhaben im Außenbereich auch regelmäßig die Erteilung oder Nichterteilung von Baugenehmigung im Mittelpunkt. In vielen Fällen stehen dabei Ausnahmegenehmigung im Mittelpunkt eines Rechtsstreits. Ein häufiges Beispiel sind dann bei alten Gebäude Ersatzneubauten. Hierbei bestehen häufig Uneinigkeit über Bestandsschutz oder die Notwendigkeit eines Neubaus.
Auch im Rahmen von landwirtschaftlichen Bauprojekten wie Tierhaltungsanlagen oder bei wirtschaftlichen Bauprojekten wie zum Beispiel Windgas- und Biogasanlagen spielen immissionsrechtliche Genehmigungen eine große Rolle. Solche Bauprojekte weisen weitere Komplexität auf, weil zudem Regeln und Gesetze des Naturschutzes und Immissionsschutzes berücksichtigt werden müssen.
Planfeststelllungen sind bei größeren Infrastrukturvorhaben von Bedeutung. Hierbei geht es vor allem um betroffene Anwohner oder Gemeinde eines solchen größeren Projekts. Diese greifen Planfeststellungen häufig den Argumenten an, dass eine unzureichende Abwägung der Einwendungen stattgefunden hätte oder beispielsweise keine Umweltverträglichkeitsprüfung durchgeführt worden wäre.
Ein Rechtsanwalt kann Sie im Öffentlichen Baurecht noch weit mehr begleiten und unterstützen als dies häufig in anderen Rechtsbereichen der Fall ist. Folgende Leistungen leisten Rechtsanwälte im Öffentlichen Baurecht häufig:
Für Bauprojekte ist rechtsanwaltliche Unterstützung daher häufig unumgänglich und sollte vom ersten Moment an in Anspruch genommen werden.
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